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哪些房地产税收筹划能使企业收益更高?

发布时间:2019-05-14 16:49
文章作者:算盘哥哥
摘要:
如今,我国房地产企业每年的税负可以说是不轻的,于是很多的大型的房地产公司都会采用房地产税收筹划这一方式来为企业节省税金,进而减轻企业纳税负担。那么,房地产行业的税
  如今,我国房地产企业每年的税负可以说是不轻的,于是很多的大型的房地产公司都会采用房地产税收筹划这一方式来为企业节省税金,进而减轻企业纳税负担。那么,房地产行业的税收筹划究竟有哪些办法呢?下面我们来对此进行简单了解。
 
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  哪些房地产税收筹划能使企业收益更高?
 
  实际上,房地产税收筹划的方法有很多,不同的企业所选用的筹划手段会存在具体的差别。首先,我们来说一下目前房地产企业的主要运营方式,其包括:第一种是规模比较大、实力比较强并通过国土局挂牌交易;第二种是比较常见的合作建房;第三种是收购一块土地来进行项目开发,开发成游乐园、高尔夫球场、国际商城等等;第四种是收购公司或者股权转让。
 
  一般情况下,不同的房地产公司所采用的税收筹划方法不同。现如今,我国房地产行业所需要缴纳的税金种类较多,包括土地增值税,企业所得税等等。其中,土地增值税的税金比较高,因此也造成了房地产行业税负重的现象。其实,这些年来,我国针对土地增值税也适时推出了一系列优惠政策。这些优惠政策的适用情况主要有:纳税人建造普通标准住宅出售的;因为国家建设需要依法征用,收回的房地产;因为城市规划,国家建设需要而搬迁,由纳税人自行转让的原房地产等,这些情况都可以享受到土地增值税相应的税收优惠政策。因此,房地产企业若想要合理开展税收筹划,有必要提前对行业内的最新财税政策进行详细了解和把握。进而保证运用相关政策和法规法律,使房地产税收筹划更加合理、合规开展。
 
  当然,房地产公司税收筹划也可以采取一些较为普遍适用的方式来进行。这些方式主要有:
 
  一、可以将公司的部分业务招待费用转化成企业的业务宣传费用,因为企业的业务招待费用只能够扣除60%,而业务宣传费用却是可以百分百抵扣的。
 
  二、投资者分红与工资、薪金所得方面的筹划,房地产公司可以将员工的各项福利计入工资中合理的抵扣,这样也可以合理的降低税负。
 
  三、房地产公司捐赠与个人捐赠相结合进行筹划,因为企业公益性的捐赠不超过年利润的百分之十二都是可以全部扣除的,但是要记住,企业捐赠前一定要进行纳税分析,以免因为捐赠给企业带来沉重的负担。
 
  以上就是关于房地产税收筹划的相关说明。如今,伴随着房地产企业在经营发展过程中面临的经济压力不断增大,很多房地产行业企业都有着税收筹划的迫切需求。不过,在现实具体操作过程中,建议房地产企业最好寻求专业税收筹划公司进行筹划委托,进而以保证筹划工作地开展能够达到企业预先设定的目标,进而使得企业实现实际收益更高。
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